一、违约金

在房屋租赁合同纠纷案（àn）件中，当事人主张违约（yuē）金的，双方应当在合同中有明（míng）确的约定，否（fǒu）则当事人只（zhī）能按照（zhào）要求违约方（fāng）赔（péi）偿违约损失，而不能主张违约金（jīn）。

在承租方违（wéi）约（yuē）的情况下，法院应充分考虑（lǜ）出租（zū）方（fāng）的损失和承租（zū）方为违约所支付的成本，租赁（lìn）保证（zhèng）金作为已经事（shì）先支付（fù）的款（kuǎn）项，应当考（kǎo）虑（lǜ）到守约方违（wéi）约损失的计算之中，酌情减（jiǎn）免承租人应（yīng）承（chéng）担的违约金数额。当然（rán）如果租（zū）赁保（bǎo）证金数额（é）过高，守约方违（wéi）约（yuē）损失已经弥（mí）补（bǔ），且出租方对合同（tóng）解除（chú）也有过错的，法院会酌情判令出租人退还部分租赁保证金。

二、违法建（jiàn）筑（zhù）

《最高人民法院关（guān）于审理城镇（zhèn）房屋租赁合同纠纷（fēn）案件具（jù）体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就（jiù）未取得（dé）建设工程规划许（xǔ）可证或（huò）者未（wèi）按（àn）照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的（de）租赁合同无效。但在一审法院法庭辩论终（zhōng）结前（qián）取得建设工（gōng）程规划（huá）许可证或者（zhě）经（jīng）主管部门（mén）批准建设的，人民法（fǎ）院（yuàn）应当认（rèn）定有效。”

三、改变房屋用途

    租赁合同约定案涉房屋仅作为普通住房使用，不得用于合租及办（bàn）公（gōng）的，如果承租（zū）人将案涉房产（chǎn）地址注册为（wéi）其公司的住所地（dì），放置了办公设（shè）备的，应当认定承租人违约改（gǎi）变房屋（wū）用途。

四（sì）、转租期（qī）间，房屋所有（yǒu）权变动（dòng）

承租人转租期间，房屋（wū）所有权发生变动（dòng）的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租（zū）赁（lìn）物在租赁期间发（fā）生所有权变动，不（bú）影响租赁合同的效力（lì）”，在原租赁期间内，承租人可（kě）继续享有原合同的权利，不因房屋（wū）所有权的变动而有所改变（biàn）。承租人作为第一承租人兼转租人，依约可继续享有向次承（chéng）租人收取租金等权（quán）利（lì）。

五、租赁房屋（wū）被烧毁（huǐ）

租赁房屋被（bèi）烧毁是（shì）因为案外人故意纵火的犯罪（zuì）行为所致（zhì）时，如果承租人对于（yú）租赁房屋被烧毁（huǐ）没有过错（cuò），应根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条“当事人（rén）对（duì）造成损害（hài）都没有过错（cuò）的，可以根据实（shí）际（jì）情况，由（yóu）当事人分担（dān）民事责任”的规定，按公平原（yuán）则，结合实际情况，由（yóu）承租人对出租人的房屋损失承（chéng）担一定的赔偿责任（rèn）。